「土地を探しているけど、全然見つからない。」
「土地を探していく予定だけど、良いところが見つかるか不安。」
特に土地を探しているけれど、思ったような土地が見つからずに、
家づくりが進まない方もいるのではないでしょうか?
これから家づくりを考えていく方にも、土地探しの大きな罠にハマって、
苦しまないように、この記事を参考にしてもらえればと思います。
また、現在土地探しにお悩みの方も、参考にして夢の家づくりを進めていってください!
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土地探しに足止めされると、時間もそうやけど、
その間に建物の金額が上がったりすると、
家づくりのやる気がどんどん無くなってしまうから、
そうならないためにも、正しい土地探しを
学んでいってください!
土地探しを成功させる人の考え方
土地探しを成功させるためには、自身の考え方がとても大切です。
土地を決めるのは、ハウスメーカーでも不動産業者でもなく、あなた自身ですから!
完璧な土地は、まず無いことを心から理解する
まず前提として、理解して頂きたいのが、自分が追い求める理想の土地はほぼ無いと
いうことです。ここはマインド面の話になってきますね。
「そんなことは分かっている!」と言いたい人には申し訳ないのですが、
それでも要望を妥協しない・できない人って、一定数居られるんです。
僕の経験上、初めにそういう注意点を伝えていても、分からない方は、
「自分の実体験」が作れていないので、
必ず理想の土地があるはずと考えているのだと思います。
そして理想を言い続けた大抵の方が、土地を見つけることに時間がかかり、
やっと「妥協をしていく」か、諦めて「建売住宅にして家を安くする」か、なのです。
妥協した時に気付くのが、「初めに見てた土地が良かった」と思うことが多いのですが、
気付いた時にはもう売れているパターンが8〜9割です。
建売住宅にした場合も、結局はオプション費用が高く付き、メンテナンスコストも掛かり、
最終的には注文住宅よりも、高くなることもあります。
判断を間違えたり、タイミングが遅れるだけで、
家づくりの方向性は大きく転換することもあります。
正しい方向に進むためにも、正しい考え方を身に付けましょう!
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理想の土地はまず無いということを分かっておこう!
その中で、何を重視して妥協していくのかを、
自分自身で決めていってください!
チェックの例を次に解説していきますよ〜!
重要・妥協ポイントのチェック
優先順位を決める
- 価格は1,800万円まで
- エリアは駅から徒歩20分圏内(もしくは自転車なら10分圏内)
- 土地の広さは車を縦2台置ける広さ
- 高低差のない土地
- 綺麗な分譲地が良い
などなど、自分達の希望を考えて、その中で優先順位をつけていきます。
その上で並行して、妥協点も持っておきましょう!
妥協ポイントを決める
- 綺麗な分譲地でなくでもOK
- 高低差は50㎝などであればOK
- 車は1台縦で、1台横でもOK
- エリアは駅から自転車で15分圏内ならOK
- 価格は良い土地があれば、2,000万円まで引き上げてもOK
優先順位、妥協ポイントはそれぞれ5〜7個くらい決めておこう!
大事なのは第1優先は1番だから、妥協しないという考えはやめましょう。
1番でも妥協しないといけない時もあるかも知れません。
その時に備えて、全てに妥協ポイントを見出しておいてください!
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まずは見える化をすることが大切!
失敗しない習慣を身に付けていきましょう!
イメージは60〜80%の土地でGOOD!
60〜80%はどうやって決めるのか?
点数方式でやるのが、分かりやすいと思います!
例えば、上記の重要・妥協ポイントを元にして考えると…
価格・エリア・大きさ・高低差・周辺環境の5つがあります。
単純に100点÷5項目で1項目20点に設定するか、
価格が大切だから、価格は30点、エリアは20点など100点を振り分けていきましょう!
希望はもちろん5項目でなくても、大丈夫です!
そして振り分けた上で、価格は30点中○点、エリアは20点中○点など、
点数を付けていき、合計で60点〜80点に到達すれば、
その土地はGOODという考え方です!
また、希望の項目とは別に、懸念点がある場合は、マイナス点も付けていきましょう!
点数形式の例
項目 | 自己採点 | 満点 |
---|---|---|
価格 | 20点 | 30点 |
エリア | 15点 | 20点 |
大きさ | 13点 | 20点 |
高低差 | 15点 | 15点 |
周辺環境 | 8点 | 15点 |
合計 | 71点 | 100点 |
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こんな簡単な感じでもOK!
大切なのは自分が土地探しを成功させるために、
見える化をしていることを理解しておきましょう!
見える化できる方法であれば、何でもOK!
土地はスピード勝負そのための準備は?
土地はスピード勝負です。
準備ができていなければ、急いでバタバタしてしまい、失敗に繋がったり、
そもそも土地を抑えられなかったりするので、気を付けてください。
判断基準を明確にしておく
前の章で話した、点数形式のような感じで、自分達の判断基準を持っておきましょう!
判断基準は「これがあったら絶対にやめておく」基準を作ると良いと思います。
例えば…
- ハザードマップに入っている土地は嫌だ
- ラブホテルの近くは嫌だ
- 駅から徒歩20分以上は嫌だ
- 車が多い道路沿いは嫌だ
などなどです。
自分達なりの、絶対嫌なことを作っておきましょう!
作っておくだけで、判断するときのスピードが全然変わります!
後から変更しても、もちろん大丈夫です!まずは基準を持つことが大切です!
住宅ローンの事前審査を出しておく
住宅ローン事前審査は、土地探しからの場合、
なるべく早めに出していきましょう!
住宅ローン事前審査の詳しい内容は下記の投稿から、見てみてください!
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事前審査の承認が降りていないと、
土地を抑えることができない可能性があるんです!
事前審査をしていないと、
良い土地が見つかってから事前審査を出して、
承認が降りるまで数日〜1週間待って、承認書が出ます。
承認を待っている間に、土地が売れてしまうことが、
多いので、早めに動いておくのが得策です!
ハウスメーカーをある程度絞っておく
土地を決める段階では、ハウスメーカーもある程度は絞る必要があります。
なぜならば、土地の買付証明書を提出して、
土地を抑えられるのはおおよそ2週間程と言われています。
その期間にハウスメーカーも決めて、土地と建物の契約日を決めていく流れとなります。
もしその段階でハウスメーカーを全く見ていないであったり、
絞りきれていないのであれば、ハウスメーカー選びを急いで決めてしまい、
後悔に繋がる判断になりかねません。
そうならないためにも、あらかじめ絞っておく必要があります。
絞るためには、土地探しと並行して、ハウスメーカー探しもしていきましょう!
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土地と建物はセットで動くものと思っておきましょう!
そのため、不動産業者の選定も、普段からハウスメーカーと
一緒に動いている不動産業者の方が、良いと言われてるのです!
オススメの土地の探し方
土地の探し方は、色んな方法があります。
そのため、どの探し方が正しいかどうか、分からなくなってしまうため、
今回は、僕がオススメする探し方・進め方を紹介していきます!
ハウスメーカーと探す
まずは、土地探しはハウスメーカーの担当者と探してください!
正確には、ハウスメーカーの担当者と、そのハウスメーカーといつも一緒に動いている
不動産業者と探していくのが良いと思います!
上記の不動産と、地域の不動産の違いを比較してみましょう!
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上記のように、メリットなどを考えると、
ハウスメーカーといつも一緒に動いている不動産業者の方が良いと思います!
自分でポータルサイトを見て、探す
2つ目は自分自身でネットで調べて探しましょう!
ポータルサイトはいくつかありますので、ぜひ参考にしてください!
土地探しポータルサイトのおすすめ参考
- SUUMO(スーモ)
- LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)
- at home(アットホーム)
- ランディ
上記4つの中でも、ランディは会員登録が必要になります。
ハウスメーカーや工務店側が登録していることがありますので、
登録している会社に、アカウントを発行してもらえれば無料で利用ができます。
また、ポータルサイトは情報量は多いですが、住所などの細かい情報が
掲載されていないことが多いです。
住所を知りたい場合、担当の営業マンに問い合わせてもらうのが良いでしょう!
自分で問い合わせた場合、土地一つ一つが違う業者の場合がほとんどなので、
各業者から連絡が来てしまう形となり、相手にするのが大変だと思います。
ポータルサイトで良さそうな土地があれば、すぐにハウスメーカーもしくは、
不動産業者の担当者に、連絡しましょう!土地はスピード勝負なので!
連絡先があれば、メッセージやLINEなどでURLを送ってあげると、分かりやすいでしょう!
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僕が住宅営業をしている時も、
本当に良いなと思うやり方でしたし、実際にやって、
土地探しを成功している人はみんなやっていたことなので、
是非、参考にしてみてくださいね!
まとめ
今回は、注文住宅での失敗しない土地探しのコツについて解説しました。
最後に注意点をまとめていきます。
- 完璧な理想の土地はまず無いことを、心から知る
- 土地を選定する優先順位を5個〜7個決めて、点数を付けたり見える化をする
- 60〜80%の土地はGOOD
- 土地を抑えたいときに抑えられるように、各種準備をしておく
- 土地探しはハウスメーカーと探そう
- 自分でもネットで調べて、土地情報を見るようにしていこう
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いかがだったでしょうか?
何度も言うようですが、土地探しはスピードが大切です。
土地をまだ決める気持ちがなければ、
まだ動かない方がマシなくらい、相場の土地は思っているよりも
活発に動くことが多いです!
売れる土地はすぐに売れる、売れない土地は1年以上も残る。
そんなイメージなので、すぐに売れてしまうような人気の土地を
ゲットできるように、この記事を参考に動いてみてください!
今回も読んで頂きまして、ありがとうございました!