良い土地が全然見つからない！注文住宅での、失敗しない土地探しのコツ

「土地を探しているけど、全然見つからない。」
「土地を探していく予定だけど、良いところが見つかるか不安。」
特に土地を探しているけれど、思ったような土地が見つからずに、
家づくりが進まない方もいるのではないでしょうか？

これから家づくりを考えていく方にも、土地探しの大きな罠にハマって、
苦しまないように、この記事を参考にしてもらえればと思います。
また、現在土地探しにお悩みの方も、参考にして夢の家づくりを進めていってください！

土地探しを成功させる人の考え方

土地探しを成功させるためには、自身の考え方がとても大切です。
土地を決めるのは、ハウスメーカーでも不動産業者でもなく、あなた自身ですから！

完璧な土地は、まず無いことを心から理解する

まず前提として、理解して頂きたいのが、自分が追い求める理想の土地はほぼ無いと
いうことです。ここはマインド面の話になってきますね。

「そんなことは分かっている！」と言いたい人には申し訳ないのですが、
それでも要望を妥協しない・できない人って、一定数居られるんです。

僕の経験上、初めにそういう注意点を伝えていても、分からない方は、
「自分の実体験」が作れていないので、
必ず理想の土地があるはずと考えているのだと思います。

そして理想を言い続けた大抵の方が、土地を見つけることに時間がかかり、
やっと「妥協をしていく」か、諦めて「建売住宅にして家を安くする」か、なのです。
妥協した時に気付くのが、「初めに見てた土地が良かった」と思うことが多いのですが、
気付いた時にはもう売れているパターンが8〜9割です。
建売住宅にした場合も、結局はオプション費用が高く付き、メンテナンスコストも掛かり、
最終的には注文住宅よりも、高くなることもあります。

判断を間違えたり、タイミングが遅れるだけで、
家づくりの方向性は大きく転換することもあります。

正しい方向に進むためにも、正しい考え方を身に付けましょう！

重要・妥協ポイントのチェック

優先順位を決める

イメージは60〜80%の土地でGOOD！

60〜80%はどうやって決めるのか？
点数方式でやるのが、分かりやすいと思います！

例えば、上記の重要・妥協ポイントを元にして考えると…

価格・エリア・大きさ・高低差・周辺環境の5つがあります。
単純に100点÷5項目で1項目20点に設定するか、
価格が大切だから、価格は30点、エリアは20点など100点を振り分けていきましょう！　

希望はもちろん5項目でなくても、大丈夫です！
そして振り分けた上で、価格は30点中○点、エリアは20点中○点など、
点数を付けていき、合計で60点〜80点に到達すれば、
その土地はGOODという考え方です！
また、希望の項目とは別に、懸念点がある場合は、マイナス点も付けていきましょう！

点数形式の例

項目	自己採点	満点
価格	20点	30点
エリア	15点	20点
大きさ	13点	20点
高低差	15点	15点
周辺環境	8点	15点
合計	71点	100点

土地はスピード勝負そのための準備は？

土地はスピード勝負です。
準備ができていなければ、急いでバタバタしてしまい、失敗に繋がったり、
そもそも土地を抑えられなかったりするので、気を付けてください。

判断基準を明確にしておく

前の章で話した、点数形式のような感じで、自分達の判断基準を持っておきましょう！
判断基準は「これがあったら絶対にやめておく」基準を作ると良いと思います。

自分達なりの、絶対嫌なことを作っておきましょう！
作っておくだけで、判断するときのスピードが全然変わります！

後から変更しても、もちろん大丈夫です！まずは基準を持つことが大切です！

住宅ローンの事前審査を出しておく

住宅ローン事前審査は、土地探しからの場合、
なるべく早めに出していきましょう！

住宅ローン事前審査の詳しい内容は下記の投稿から、見てみてください！

ハウスメーカーをある程度絞っておく

土地を決める段階では、ハウスメーカーもある程度は絞る必要があります。

なぜならば、土地の買付証明書を提出して、
土地を抑えられるのはおおよそ2週間程と言われています。
その期間にハウスメーカーも決めて、土地と建物の契約日を決めていく流れとなります。

もしその段階でハウスメーカーを全く見ていないであったり、
絞りきれていないのであれば、ハウスメーカー選びを急いで決めてしまい、
後悔に繋がる判断になりかねません。

そうならないためにも、あらかじめ絞っておく必要があります。
絞るためには、土地探しと並行して、ハウスメーカー探しもしていきましょう！

オススメの土地の探し方

土地の探し方は、色んな方法があります。
そのため、どの探し方が正しいかどうか、分からなくなってしまうため、
今回は、僕がオススメする探し方・進め方を紹介していきます！

ハウスメーカーと探す

まずは、土地探しはハウスメーカーの担当者と探してください！
正確には、ハウスメーカーの担当者と、そのハウスメーカーといつも一緒に動いている
不動産業者と探していくのが良いと思います！

上記の不動産と、地域の不動産の違いを比較してみましょう！

上記のように、メリットなどを考えると、
ハウスメーカーといつも一緒に動いている不動産業者の方が良いと思います！

自分でポータルサイトを見て、探す

２つ目は自分自身でネットで調べて探しましょう！
ポータルサイトはいくつかありますので、ぜひ参考にしてください！

上記4つの中でも、ランディは会員登録が必要になります。
ハウスメーカーや工務店側が登録していることがありますので、
登録している会社に、アカウントを発行してもらえれば無料で利用ができます。

また、ポータルサイトは情報量は多いですが、住所などの細かい情報が
掲載されていないことが多いです。
住所を知りたい場合、担当の営業マンに問い合わせてもらうのが良いでしょう！
自分で問い合わせた場合、土地一つ一つが違う業者の場合がほとんどなので、
各業者から連絡が来てしまう形となり、相手にするのが大変だと思います。

ポータルサイトで良さそうな土地があれば、すぐにハウスメーカーもしくは、
不動産業者の担当者に、連絡しましょう！土地はスピード勝負なので！
連絡先があれば、メッセージやLINEなどでURLを送ってあげると、分かりやすいでしょう！

まとめ

今回は、注文住宅での失敗しない土地探しのコツについて解説しました。

最後に注意点をまとめていきます。