注文住宅30坪の相場解説！費用を抑えるポイント

注文住宅を建てる際に30坪の相場を知ることは非常に重要です。
なぜならば、30坪というのは平均的なお家の大きさになるからです。
また相場を理解することで、予算の計画を立てやすくなり、無駄な出費を抑えることができます。

本記事では、注文住宅30坪の相場を詳しく解説し、費用を抑えるためのポイントを紹介します。
これを参考にして、理想の住まいを実現しましょう。

注文住宅30坪の相場とは？

注文住宅の相場を知る理由

注文住宅の相場を知ることは、予算計画を立てる上で非常に重要です。
相場を理解することで、適正な価格で建築を依頼でき、無駄な出費を防ぐことができます。
具体的には以下のようなメリットがあります。

これらの理由から、注文住宅の相場を知ることは、建築計画を進める上で欠かせないステップです。

とは言っても注文住宅はエリアや会社によっても、異なります。
だからこそ、自分が建築するエリアの住宅会社へ複数の見積もりを取り、
比較検討をしないといけないのです。

全国の注文住宅30坪の平均相場

全国の30坪の注文住宅の平均相場は、地域によって異なってくるのか？
下記引用の調査資料をもとに、見ていきましょう。

引用；国土交通省　令和4年度住宅市場動向調査報告書

三大都市部とその他全国で分けると、具体的には以下の通りです。

建物のみの金額で、約210万円の差がありますね。
実際に建物諸費用なども含んでいくと、上記の金額に近いものにはなるのかなと思います。

しかし建物に関してはメーカーによって、エリアで金額が変わるところもあれば、
統一しているところもあるので、都市部とその他のエリアで、
必ず金額差が大きいとは、一概には言えないでしょう。

またメーカーによりけりなので、僕目線のお話しをすると、
大手ハウスメーカーであれば、
上記の平均価格以内に抑えるのは難しいのかなという感覚で、
ミドルコストのハウスメーカーであれば、
上記平均価格よりも1〜1.5割程、価格は抑えれそうな感覚です。

これらの情報を基に、自分が建てたい地域の相場をしっかりと調査しましょう。

注文住宅30坪の費用内訳

土地費用

土地費用は、注文住宅の総費用に大きな影響を与えます。
以下のポイントを考慮しながら、適切な土地を選びましょう。

土地の価格は皆様のイメージ通り、
都会であればあるほど、金額は高くなりますし、
周りの環境が良いほど、金額は高くなります。

登記費用なども、土地価格に応じて計算していくので、
土地価格が高いほど、登記費用も高くなります。

地盤調査費用に関しては、間取りの位置が決まってから調査に入っていくので、
基本は契約後に改良が必要かの費用が分かる場合がほとんどです。
地盤が弱いのかはあらかじめ確認することはできますが、
強いから必ず発生しないわけでは無く、間取りの位置によって変わるので、
気をつけましょう。もちろん地盤は弱いよりも強い方を選択していきましょう。

これらの費用を考慮して、総予算を計画することが重要です。

建築費用

建築費用には、設計費用、施工費用、設備費用などが含まれます。
これらを把握することで、総費用を見積もることができます。

上記の設計費用と施工費用は、ハウスメーカーごとに決まっているので、
契約前の打ち合わせで、念入りに細かく確認をしておきましょう。
また自分のしたいことなどがいくら費用が掛かるかも事前に教えてもらっておきましょう。

設備費用などは、各ハウスメーカーの標準仕様を選ぶのが費用としては安くなりますが、
恐らく注文住宅を検討している方は、標準仕様では満足できないのがほとんどでしょう。
こちらは契約後にオプションを増やしていくと、金額が大幅アップしやすいので、
契約前に自分たちのやりたいオプションを伝え、いくら掛かるかを聞いておきましょう。
金額が大幅アップというと個人差はありますが、数百万円規模になると思います。

これらの費用を詳細に把握することで、計画的に予算を管理することができます。

注文住宅30坪の費用を抑えるポイント

シンプルな設計を選ぶ

シンプルな設計を選ぶことで、費用を抑えることができます。
以下の点に注意しましょう。

無駄なスペースを省く、よくあるパターンとしては、
ホール（廊下）をなるべく少なくすることです。
例えば2階建ての場合、上下階1帖ずつ減らせることが出来れば、家の坪数は1坪減らすことができます。
大手ハウスメーカーだと、1坪/100万円を超えるのが普通にありますが、
坪単価計算の場合、1坪減らすだけで大きく金額を抑えることが可能です。

簡素なデザインというのは、家の形状を整えることで価格を抑えられます。
一般的には正方形に近いプランが価格を抑えることができます。
理由は、外壁の量が少なくなるからです。下記の画像を参考にしてみてください。

これにより、無駄を省きつつ、機能的でオシャレな住宅を実現できます。

注文住宅30坪の見積もり方法

複数の業者から見積もりを取る

複数の業者から見積もりを取ることで、最適な業者を選ぶことができます。
以下の点に注意しましょう。

見積もりの比較は、複数社にお願いしておくのが良いでしょう。
理由は２つあり、１つ目はメーカーによっては、値引きサービス等があります。
他社に負けるのであれば、値段を下げてまで契約を取りたいメーカーが多いです。
明らかに難しい値段交渉は、逆に向こうから距離を置かれるので気をつけましょう。

２つ目は諸費用等が各メーカーで変わるので、高く取られていないかの確認です。
その辺りを引いてくれるかはメーカーの対応次第なので、
相談のような形で、メーカーと話し合ってみましょう。
これにより、信頼できる業者を選び、納得のいく価格で契約することができます。

見積もり時の注意点

見積もりを取る際の注意点を説明します。
以下の点に注意することで、予算オーバーを防ぐことができます。

住宅購入の際に見積もりで、皆様が勘違いを起こすことが多いのが、
請負契約金額とトータル金額です。

請負契約金額は、その住宅メーカーとの建物契約金額です。
トータル金額は、建物契約金額＋予算（外構費用・火災保険・登記費用・銀行諸費用・その他諸々）で
土地から購入の方はそこから土地費用等を加算します。

気をつけたいのが予算のところで、まだ確定していない部分が多いため、
契約後に費用が上下することが多いです。「費用が思ったよりも掛からなかった」であれば良いですが、
「予想よりも費用が掛かった」ということがほとんどでしょう。
なぜなら、契約前は契約して貰えるように、安く見える資金計画書を作る営業マンが多く、
契約後にオプションだけではなく、予算も上がってしまうことが多いです。
もちろん全ての営業マンがそうではないですが、
比較するためにも、他社メーカーと予算の取り方の違いを必ず見ておきましょう！

これにより、予算内で計画を進めることができ、安心して建築を進めることができます。

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おわりに

注文住宅30坪の相場を理解し、費用を抑えるポイントを活用することで、理想の住まいを実現できます。
今回紹介した方法を参考にして、計画的に進めてください。
納得のいく住宅を手に入れるために、しっかりと準備を進めましょう。